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市房开集团顺利取得石塘社区安置房项目三宗地块施工许可证

来源:杭州市房地产开发集团有限公司  发布日期:2018-09-29

石塘社区拆迁安置房项目是2018年度杭州市城中村改造重点工程,由房开集团负责代建。项目由桃源单元GS15-R21-17、GS15-R21-18以及铁路北站GS1105-R21-02-2、GS1105-R22-04四个地块组成,总用地面积约97309平方米,总建筑面积387192平方米。其中GS15-R21-17、GS15-R21-18以及GS1105-R21-02-2地块(以下简称17、18、02号地块)位于拱墅区桃源及铁路北站单位内,主要建设内容为拆迁安置房住宅(含配套公建),按计划要求应于2018年9月底前全部实现开工建设。

作为该公司代建的第一个保障房项目,整个项目进度时间紧、任务重,市房开集团高度重视,将项目列为18年度重点工作,由总经理直接挂帅,专门抽调经验丰富的技术骨干组成强有力的项目部,最终在2018年8月31日以及9月27日及时取得该三块宗地施工许可证,标志着的石塘村拆迁安置房项目将全部按照原定计划目标时间节点顺利组织开工建设。

该三宗地块自1月23日取得项目建议书批复至9月27日取得工程建设施工许可证,共历时约250天,在全员齐心协力,默契配合,攻坚克难,克服了大量复杂多变的困难:1、项目建设流程复杂、涉及参建单位众多。自项目选址论证开始至取得施工许可证,前后经历共计22个行政许可审批事项,涉及许可审批政府部门及参建设计、施工、监理等单位总计多达23家。为梳理流程分析情况,项目部前后共计召开近50余次各类例行及专题研讨会,认真总结当前工作所遇困难,研讨应对解决方案,梳理下一步重点突破方向。2、在方案设计阶段,因暖通防排烟新规以及装配式建筑评价标准在报审期间发生调整,项目的设计方案面临颠覆性调整风险,项目部积极应对突发性的政策变化,通过大量深入细致的协调工作,最终整改完成顺利通过图审。3、在成本控制方面。成本部门在造价清单编制、合同订立与备案、施工监理招投标环节与造价监管部门积极沟通协调,在兼顾建设开发效率和国有企业风险管控的基础上,最终以“大总包”的方式确定与总包单位的合作形式。4、在工作量最大的前期报建程序中,公司积极落实目标责任、实施精细化管控,将目标节点分解到人,建立高效的跟踪反馈机制。

三宗住宅地块施工许可证的取得,标志着石塘社区拆迁安置房项目建设开发工作取得了阶段性成果,同时也是房开集团发挥自身经验、技术积累优势,全面发力、有效推进项目建设进程的开始。31个月后即是项目“竣工红线”,后续开发还将面临地铁下穿、现场施工条件复杂等诸多挑战,整体进度时间紧、任务艰巨。对此,市房开集团配足精兵强将,加强工期管控、精心组织、责任到人,确保节点可控、风险可控。下一步,将突出房开集团“三品建设”和打造“四个杭房”总目标,贯彻落实“开发精品,树立品牌,提升形象”总思路,努力将该项目打造成高效优质的典范工程,为回迁市民提供优质产品,在攻坚克难中交出满意答卷。